Недвижимость и здания. Виллы в Турции. Пакеты домументов на недвижимость
Проектное бюро ООО "Дезамапроект" - архитектурно-строительное проектирование жилых, офисных и иных зданий, жилых домов. Услуги - получение исходно-разрешительной документации; согласование проектно-сметной документации. Сайт dezama.ucoz.com
Вентиляция, отопление помещений. Выбираем земельный участок. Среди многотысячных гектаров подмосковной земли (около 4600 тыс. га), в условиях не отрегулированной практики землепользования, складывается земельный рынок. Несмотря на противоречия в законодательстве, на сложности во взаимодействии с властями и трудности возникаемые при выделении земли под застройку, инвестиции в данную отрасль остаются крайне выгодными. Как и любой недвижимости в Москве цена возрастает по мере приближения к центру, так и у подмосковной земли стоимость растёт в зависимости от близости МКАД. Так стоимость сотки сельскохозяйственной земли (без коммуникаций) на расстоянии 70-100 км от МКАД составляет 300-1000 долл. за сотку, а стоимость участка, удалённого на такое же расстояние от МКАД, но с коммуникациями уже будет стоить 2500-5000 долл. за сотку.
| kemota.ru - Веб дизайн, реклама |
|
На данный момент земля на расстоянии 50 км от МКАД приравнялась к стоимости земли расположенной в 35 км от МКАД. Не равномерно распределена цена на землю в зависимости от направления. Самыми популярными и комфортабельными считаются участки расположенные в западном направлении, которое отличается благоприятной экологией и транспортной доступностью (которая будет только повышаться, благодаря строительству скоростных трасс и Краснопресенского проспекта, соединяющего Новорижскую трассу и центр Москвы). Факторы влияющие на стоимость земли можно условно разделить на юридические, географические и технические.
| БОРОДИНО |
Нас положительно рекомендуют наши деловые партнеры - услуги mevn.ru, мебель kupema.ru, кровля roofam.ru, сервис polina.artda.ru, проведение праздника provedemprazdnik.ru, культура chinau.ru, дизайнер dushkina.ru, saturn.vorotav.ru |
| newsda.ru |
Портал рекомендуют наши друзья и деловые партнеры - реклама nodn.ru, дизайн освещения svetda.ru, курсы kursib.ru, футболки futbolkia.ru, компания kaskad.vorotav.ru, сантехника santehda.ru, сайдинг sidingo.ru, организация tenin.artda.ru, evro7.ru |
К юридическим относят целевое назначение земли, разные ограничения (сервитуты, водоохранные зоны и др.), возможность расширения участка за счёт аренды или приобретения в собственность соседних земель, юридическая история участка. Не менее важно месторасположение. В этом случае на цене может сказаться наличие водоёмов, лесных массивов, удалённость от МКАД и населённых пунктов и прочие географические особенности. Существенное влияние на стоимость земли оказывают объекты коммуникаций (электричество, газ, возможность их проведения и мощности), а также объекты инфраструктуры (дороги и их качество, охрана, стоянки и пр.). При подборе и покупке земли существует множество подводных камней, которые трудно выявить без консультаций со специалистом. Сама информация о рынке недвижимости доступна из различных изданий, но она может оказаться не полной и противоречивой.
Если при совершении сделки купли-продажи земельного участка вы хотите чтобы в купчую были вшиты кадастровые планы, чтобы было произведено уточнение существующих границ участка, хотите иметь полную информацию об оплате налога на землю бывшим собственником (в настоящее время долги могут достигать 2 тыс. долл.), знать о легитимности строений на участке и многое другое, то Вам лучше обратится к профессионалам. Земельное законодательство неоднократно менялось с 1992 года и сделки совершаемые с землёй, совершались и зачастую совершаются с грубыми нарушениями установленных правил и норм. Знания и опыт накопленные у профессиональных агенств по работе с недвижимостью оградят Вас от этих ошибок обеспечат полным объёмом информации о заинтересовавшем участке.
В агентства по работе с недвижимостью обращаются девелоперы, организации, граждане, желающие реализовать свои земельные участки, тем самым они формируют информационную риэлтерскую базу земли в московском регионе (которая может содержать 85% информации о всей продаваемой недвижимости) и оплачивают работу риэлтерской компании. Следовательно, обратившись в агентство Вы не только сможете быстро подобрать оптимальный для Вас вариант, но и снизите издержки при совершении сделки. Проекты по освоению и улучшению земельных массивов являются долгосрочными, во многом это связано со строительством дорог и коммуникаций, а также разбивки массива на индивидуальные участки. С экономической точки зрения такие проекты лучше осуществлять силами инвестиционных организаций. Виллы и квартиры в Турции. Инвестиции в комнаты, загородные дома Недвижимость в Анталии, квартиры на берегу Средиземного моря
| БОРОДИНО |
Строительные и инвестиционные организации для реализации принадлежащих объектов задействуют либо риэлторов с внешнего рынка либо силами собственного риэлтерского блока в структуре организации. |
| newsda.ru |
При выборе участка под строительство помимо таких параметров как размер, местоположение, конфигурация участка, важное значение имеет целевое значение земли. |
Так самым оптимальным вариантом является земля поселений с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Возможно также строительство на земельных участках сельскохозяйственной категории, но при этом земля должна предназначаться для дачного строительства или садоводства, а дом в этом случае будет называться дачным или садовым. При отсутствии визуальных различий, целевое назначение земельного участка повлияет на категорию дома (жилой, дачный), а также на возможность регистрации по постоянному месту жительства. Ограничения при проектировке и строительстве здания связаны с площадью участка, конфигурацией и иными обременениями участка.
На данном этапе рынок представляет собой систему взаимодействия застройщика и районной власти, но, как предполагается, изменения произойдут с принятием генерального плана развития до 2020 года с созданием единого кадастра объектов недвижимости. Предусмотрительный застройщик первоначально ознакамливается с планом развития района, с планами Администрации района на приобретённый участок и в последующем, при совпадении этих планов с замыслом застройщика, что называется "со спокойной душой" приступает к строительству. В идеале должно быть произведено зонирование территории района, согласно которому возможны различные виды использования земельного надела. В ситуации когда планы Администрации и застройщика не совпадают, лучше приобрести иной, соответствующий плану, надел, так как изменение схемы зонирования - процесс трудоёмкий и способный произвести значительную задержку по срокам строительства. В Подмосковье всё меньше остаётся земель привлекательных с точки зрения девелопера, а цены на них выросли только за истекший год на 15%.
| nexd.ru |
ibsb.ru |
feho.ru |
ogru.ru |
Особо острая ситуация в ближнем Подмосковье. Учитывая практическую невозможность приобретения земли в собственность в Москве, многие вкладывают средства в крупные землевладения за МКАДом. На данный момент к самым привлекательным участкам можно отнести те из них, которые расположены около трасс со скоростным режимом, ведущих к водоёмам, а именно: Ленинградское, Пятницкое, Новорижское, Минское направления. Также на привлекательность влияет и наличие коммуникаций, разрешительной документации, благоприятного природного ландшафта. В ближнем Подмосковье всё сложней подобрать оптимальный вариант и девелоперы обращают свой взгляд в сторону дальнего (более 100 км за МКАД). Много земли предлагается в Наро-Фоминском, Рузском и Волоколамском районах, а самыми привлекательными можно назвать Красногорский, Одинцовский и Истринские районы.Можно проследить спрос на посёлки в зависимости от направления. Наибольшее число посёлков (60%) сосредоточенны на Рублево-Успенском, Минском, Киевском и Новорижском шоссе. По Дмитриовскому направлению построено 15% посёлков области. Остальные 25% приходятся на остальные направления - Ярославское, Ленинградское, Каширское и др. Сложилась ситуация, когда рейдеры с целью получения выгоды скупают земли сельскохозяйственных угодий для дальнейшей перепродажи, но в тоже время не предполагают как ей распорядится, и есть случаи когда около отстроенных коттеджных посёлков появляются индустриальные объекты и склады.
Задолго до реализации проекта застройщик должен определиться со статусом будущего коттеджного посёлка и располагать информацией о планах и перспективах развития прилегающих территорий. Разделяют з класса коттеджных посёлков: "элита", "бизнес", "эконом", которые, разумеется, имеют различные стоимостные категории. Параметры, относящие посёлок к тому или иному классу, различные. К примеру это может быть площадь участка, удалённость от МКАДа, особенности природного ландшафта. С планом развития территории можно ознакомиться в Комитете по архитектуре и градостроительству района, если это земли поселений. А вот с землями сельскохозяйственного назначения могут возникнуть трудности. Необходимо выяснить в чьей собственности находятся земли, и какие планы на дальнейшее их использование. В идеале владельца можно узнать земельной палате района, но на практике всё сводится к самостоятельному поиску.
Апартаменты, интерьер, холл, пентхаус, квартиры Недвижимость, интерьеры, детали интерьера, лестницы, кухня, холл, гостинная
Нас рекомендуют наши деловые партнеры ремонт dsk5.ru, ekvatona.ru, es2.ru, pe5.ru, портал 6nm.ru, экспосервис expov.ru, хостинг hstu.ru, ov4.ru, paav.ru, sbva.ru, ibsb.ru, графика stampg.ru, tp9.ru, u19.ru, ov8.ru, meev.ru, сервис oz9.ru, ufqm.ru, организация vapu.ru, kn8.ru, почтовый сервер amail.su, vn6.ru, одежда kupalnikim.ru, lg7.ru, mb6.ru, мебель mebel-stoly.ru, ogru.ru, фирма osow.ru, услуги sdgb.ru, otnm.ru, краски kraskid.ru, ks9.ru, отзывы о компании otzyvy-o-kompanii.ru, мебель afmebel.ru.
Коммерческая элитная недвижимость. Риэлторские услуги. Продажа квартир и комнат. Замки во Франции. Недвижимость. Ремонт, отделка зданий, сооружений, коттеджей.
Земельный участок можно оценить по следующим критериям: 1. направление 2. расстояние от МКАД 3. размер участка 4. транспортная доступность 5. социальное окружение земельного участка 6. статус земли и категория 7. наличие коммуникаций вблизи участка 8. наличие водоёма (пруд, река, озеро) 9. наличие лесного массива, желательно на территории участка 10. юридическая чистота истории участка Исходя из этих параметров для коттеджного посёлка класса "элит" подходит земля расположенная на расстоянии не более 30-35 км от МКАД в северо-западном, западном и юго-западном направлениях (Ильинское, Новорижское, Рублево-Успенское, Киевское, Калужское шоссе) и площадью 10-15 га. Для "бизнес" класса характерна удалённость не более 40-45 км от МКАД, но в том же направлении (Новорижское, Рублево-Успенское, Можайское, Минское, Киевское, Калужское шоссе), площадью 20-30 га.
|